今日は、打ち合わせで福岡のリゾートホテル「ザ・ルイガンズ」へ行ってまいりました。

別に「ザ・ルイガンズ」でなくてもよかったのですが、3時からの予定が海の中道だったため、一番近いところとで長居できるところというとここしか思い浮かばなかったので、ここを選択しました。

それにしてもどう見てもバカンスではない2人連れを、外のテラス席に案内するとは…

とても違和感のある2人だったと思います。

きっと周りの人に私達が迷惑だったでしょうね。

昼下がり、日よけの下でシャンパンを飲んでる男性1人なんて、本当に絵になっていましたもの。

ごめんなさいね。
悪気はなかったんです。

私もいつかは、写真ような景色を見ながら一人シャンパンを飲みたいと思います。
（でも宿泊しないと一人シャンパンはできないな。あの人は宿泊だったんだろうか。それにしても一人リゾートホテル泊というのはあり得るのだろうか。）

修繕積立金の運用は標準管理規約でも総会決議事項になっています。(マンション標準管理規約第48条第8号）

メール等のお返事が遅くなるかと思いますが、なにとぞよろしくお願い申し上げます。

皆様も素敵なゴールデンウィークをお過ごしください。

なお5月７日より通常業務に戻ります。

管理会社へ管理業務を委託している管理組合様では、まだ決算書が出てないところもあると思いますが、決算書が出てから、なんて言っていると総会開催準備がばたばたになりますよ。総会開催期限はきまっていますからね。

顧問先の管理組合様にお配りしている「マンション管理ワンポイント」に今月掲載した「決算書提出前にしておきべき４つのこと」です。

参考にしてください。事務所だより　４月号

来月は、総会直前版を発行予定です。

花粉症とは無縁だったはずの私が昨日から、目がかゆく、鼻水が止まらなくなりました。

写真のようなすてきな通勤路を通勤しているにもかかわらず、光化学スモックと黄砂が私を襲ったようです。そういう目で見ると確かに空はどんより。いろんな悪いものがいる気配がします。
ただ、「目と鼻がかゆい」というと、ちょっと人並みになったようで、うれしかったりして…。

管理組合の集まりである管理組合連合会という団体はどこの地域にも必要だと思う。
その地域の困った管理組合様たちの駆け込み寺としての機能と、業者の集まりではない、「自助団体」としての機能をもち活動してほしい。
困ったことが発生した時、「こうしてみたらどうだろう」とか、「自分のマンションではこんな解決をした」、とか「、それはもう弁護士に相談したほうがよいからマンション問題に詳しい弁護士を紹介するよ」とか、あそこに行ったらいろいろ相談できて安心だよ、という存在があってほしい。

長崎県マンション管理組合連合会は、加入管理組合様の数はまだまだ少ないようだか、長崎にも困っている管理組合様はたくさんあると思う。
そんな管理組合様に長崎県マンション管理組合連合会の活動が届きますように。
そして、よかった、という管理組合様がどんどん増えますように。

私は、マンション管理士という、マンション管理運営のプロとして、マンションが直面しているトラブルを解決するお手伝いをし、それぞれのマンションに最適な運営を提案していき、マンションに住んでいる方々に安心を届けていきたい。

セミナー風景

功山寺の桜は今まさに満開というベストタイミングだったが、「せいいっぱい」「力の限り」というイメージとともに「はかなさ」を感じた。

長府

功山寺の桜

今は桜の季節で、去年も素晴らしいさくらでしたが、今年は、舞鶴公園の桜がサイトアップされてそれはそれは美しい風景になっています。

若いころはこんなにもさくらを見上げることはなかったな、と思います。

人は年をとると花鳥風月の順にめでていくということですので、私はやっと始めの風流に差し掛かったということでしょうか。

春の空気のにおい、温度がとても心地よい4月です。

長崎へは毎秋長崎市と佐世保市どちらかで講演をしていますが、今年は春にＮＰＯ法人長崎県マンション管理組合連合会様の主催セミナーに講師として参加させていただきます。

2日間連続という珍しいセミナーですが、私も相談員として待機しておりますので、マンションに関することでしたらなんでもご相談ください。
じっくりゆっくりお話を伺うことも可能です。

長崎市近郊の方のご参加お待ちしております。

日時　平成24年4月11日（水）　１３：３０～１７：００
　　　　平成24年４月12日（木）　１０：００～１６：００

場所　長崎市民会館文化ホール（長崎市魚の町５－１）

内容　セミナー　第1日目　「マンショントラブル最新の事情」　　　１３：３５～１５：００
　　　　　　　　　　第2日目「管理規約の改定について」　　　　　　１０：００～１１：３０

主催・お問い合わせ　　ＮＰＯ法人長崎県マンション管理組合連合会事務局　
　　　　　　　　　　　　　　会長　西脇金一郎
　　　　　　　　　　　　　　　　　　０９０－８６２４ー５８４７
　　　　　　　　　　　　　　　　　　nishikin@coral.plala.or.jp

いつもながら省令等の改正は理解することが困難な例外規定・経過措置ばかりですが、要は消火器設置10年を経過したマンションでは平成26年3月31日までに消火器全数の耐圧性能点検をしなければならないという改正が行われた、しかし管理会社としては点検するより変えたほうがお安いのではないかと思うので取り換えをお勧めしますよ、ということのようです。

3月末決算の管理組合では、予算編纂の時期かと思いますが、築10年を超えたマンションでは消火器の耐圧性能点検もしくは取り換えも予算に挙げておく必要があるようです。

お金のかかる点検ばかり増えます…

消火器の点検につき詳しく知りたい方は当事務所までお問い合わせください。
なかなか理解しにくい規定です。

私は、「安心できるマンションの総会招集と運営」についてお話し、ＮＰＯ法人福岡県マンション管理組合連合会会長の石川氏が「知って得するマンションの気になる情報と対策」と題した御話をいたします。

お近くの方ぜひお越しください。

日時　：　平成24年4月７日（土）　１３：３０～１６：３０

場所　：　八幡西区生涯学習センター　３会第1会議室
　　　　　　八幡西区相生町１９－１　　　電話　０９３－６４１－９３６０

申し込み　：　ＮＰＯ法人福岡県マンション管理組合連合会
　　　　　　　　電話　０９３－９２２－４８７７

４月から９月までは通常講座、１０月１１月は直前講座を予定しています。

通常講座では基本から丁寧に。
直前講座ではまとめ講義と試験のポイント、合格ノウハウまで。

どちらの講座もよく目が届くように少人数教室とします。

全員合格を目指します。

開始日時　：２０１２年４月１３日　（１８：００～２０：００）

開催頻度　：　通常講座　　月２回　（合計１２回）　　　　　直前講座　　月３回　（合計６回）

テキスト　：　指定テキストとオリジナルレジュメ

場所　：　福岡市中央区大名１－１－３　石井ビル５０６
　　　　　　マンション管理士事務所　ふじの

電話　：　０９２－７９１－５５０１

料金　：　６３，０００円～

スケジュール

詳細はお問い合わせください。

大分はおばあちゃんちがありながら初めてのセミナーです。

ずいぶん昔からの友人もいますので今から楽しみです。

日時　平成24年2月29日(水）　１３：３０～１６：３０

場所　大分県庁舎新館14階大会議室

主催　大分県・(財）マンション管理センター

テーマ　｢理事会に求められる組合の運営手法」
　　　　　

宮崎は久しぶりです。

東日本大震災を経験されたＮＰＯ法人東北マンション管理組合連合会　会長の鎌田様とご一緒です。
昨年は、２回も仙台へ伺ってそのたびに鎌田様には大変お世話になりました。
鎌田様の震災の経験談はとても新鮮なお話になると思います。

私は、規約を中心に管理組合運営についてお話します。

自分たちでできるマンション管理運営のこつをお伝えできればよいなと思っています。

ぜひご参加ください。

場所　：　宮崎市中央公民館3階「大研修室」（宮崎市宮崎駅東１－２－７）

日時　：　平成24年２月４日　（土）　１３：２０～１６：３０

主催　：　宮崎県、宮崎市、（財）マンション管理センター

内容　：　「東日本大震災から学ぶ～災害時の対応と備え～」　
　ＮＰＯ法人東北マンション管理組合連合会　
　　会長　鎌田　担　氏

「管理規約から管理組合運営を考える」　　藤野　雅子

「マンションにたいする支援について」
宮崎県土整備部建築住宅課・宮崎市建設部住宅課

本年度の合格者は、1,587名、合格率９．３％だそうです。

受講生の皆様、いかがでしたか。

試験に合格する＝マンション管理士として仕事ができる。

ではありませんが、試験合格は、マンション管理士の第一歩です。

せっかく取得した資格ですから、今から大いに活用しましょう。

合格した受講生の皆様、残念だった受講生の皆様、その他の方も々ご相談等ございましたら、事務所までお問い合わせください。
お待ちしています。

私は初恵比寿。
彼女たちは毎年お仕事が終わって深夜から参拝するそうですが（寄る年増には勝てず）、今年は気分を変えて休日の夕方から参拝して、テントでおでんに熱燗ではなく、きちんとしたお店で新年会をしたいという、しごく普通の感覚になって昨日の恵比寿様参拝です。

いつものとおり、一番年下の私が一人ぼぉーとたたずむ中、お姉さま方は走る、手配する、並ぶが完璧です。
お姉さま方の完璧な段取りにのっとり、無事参拝を済ませ、福引も済ませ、私が引き当てた「大判」は、私がじっくり手に取る間もなく、「あんたそんなのいらんやろ。うちのお店にかざっとったらお客さんが喜ぶけん、私のと交換しょ。」とお姉さまの手の中へ。代わりにもらったお姉さまの桐の箱の中には、立派なお茶が。

御茶

私にとってはお姉さまのおっしゃる通り、はりぼて大判よりもお茶のほうがありがたい。
きっとお姉さまは私のために交換してくださったんだと確信しました。

（ありがたい招福のお茶なので、本日より、わざわざ階段５階を上がってきてくださった当事務所へのお客様へお出しします。このお茶をいただくときっと今年もよいことがあると思います。お姉さまの私を思ってくださるありがたい気持ちも入っています。）

そんなこんなで、いただいた笹やら、大判やらお茶やらの大荷物とそれぞれの大きな体を普通のタクシーに詰め込み、最近のお姉さまのお気に入りらしい六本松のお料理屋さんへ行き、今年の目標ダイエットのお話をしながら、最後大がまに入った鯛飯までいただきました。

お姉さま、話題の中で、炭水化物がダイエットの大敵！というお話をしていませんでしたっけ？

昨年国土交通省がマンション標準管理規約の｢パブリックコメントにおける主な意見の概要とこれらに対する国土交通省の考え方」で記載した「管理組合の役員の成り手不足や管理組合が十分に機能していない等のマンション管理に関する課題に対応するため、管理方式の選択肢の一つとして、…　第３者管理方式を含む専門家を活用した管理組合の運営の在り方の検討が必要…。こうした管理の在り方に対応した標準管理規約の整備については、役員の資格要件の問題だけではなく、、総会と理事会の役割・関係、専門家を含む役員の業務遂行に対するチェック体制の強化等の幅広い観点からの検討が必要であるため、このような管理組合のガバナンス全体の検討を改めて行ったうえで、早期に措置することとしたいと考えています。」ということにつながる。

委員会のメンバーから見て、現在管理組合運営で主流である理事会主体方式という考えかたを根底から覆すような提案があるかもしれない。

以前稚拙ながらマンション学会｢マンション学」に掲載させていただいた文書について、今でもその根本的な考えに変化はないが、あれから数年経た今、管理の多様化を求めてもよいのかな（実務はともかく理事会等審議・決断は区分所有者が自ら行うべきいう考え方だけでなくてもよいのか）、という考えが私の中にも芽生えてきた。

マンションが住むためのもので、管理をするためのものではない以上、管理をある程度信頼できる機関にまかせ、自らは「住む」ことだけを享受することもありなのではないか。

｢住む」ことだけを享受し所有者が直接マンション管理にかかわらないのであれば、その財産権を守るためにはそれなりの体制整備が必要となる。
総会も形骸化した総会ではとても管理者に対する監視機能は果たせないので、総会の活性化が必要になるだろう。
（総会という概念を温存するのであれば。）

総会が活性化するための方策の一つとして、区分所有者の意向がスムーズに総会議論に反映されることが確保されていなければならない。
区分所有者の意向がスムーズに総会議論に反映されるためには管理者の管理状態がわかりやすく報告されること、その報告に信ぴょう性があること、そしてその結果を見て管理者の入れ替えが必要と判断されれば、比較的簡単なシステムで管理者の入れ替えができることが最低限必要だろう。
そして以上のようなシステムにより、総会へ自らが参加することによって議論が変わる可能性があること、変わる余地があることを伝えておくことも大切なのではないか。

この検討会でどのような結論が発表になるのかとても楽しみ。
今年は、適正化法が成立して１０年、そして区分所有法ができて５０年になる。

※ガバナンスとは「法的拘束力または上位圧力を行使して統治する「ガバメント」に対して、集団が自らを健全に統治すること。集団のメンバーが中心となり、規律を重んじながら相互協力をすることで目標に向けた意思の決定や合意形成を行いながら集団の円滑な運営をはかる。」ことだそうです。

ナビの指示通りに動くなんて、片腹痛いがしかたない。

私の頭の中の地図では全然違う方向なんだけど、急がば回れだ。
多分遠まわりをしているんだろうが指示に従ってみる。

そんな風にして初めて雲仙に行ってみた。

雲仙には一度行ってみたかった。

何といっても別府にもある「地獄」は私の大好きな場所だ。
雲仙にも「地獄」がある。
是非行ってみたい。
それだけのことだ。

念願かなって生まれて初めて行った雲仙は、とてもきれいだった。

雲ひとつないきれいな空に「この世のものとも思えない地獄」（？）

空の青さ、地獄の煙、硫黄のにおい、おいしい茹で卵。

このバランス。

地獄最高。

私も大いにその傾向があるが、悪者はニュースの世界の話で、自分の周りにはニュースになるような悪い人はいない、思っている人が多いように感じる。

でもそんなことはない。犯罪者はだれかの周りで犯罪者になっている。

みんなでためた大切な管理組合のお金を失わないためには、とにかく、確認すること。
見積書＆請求書＆報告書、払出書ｏｒ引き落とし額を確認する。
確認する書類は原本。

そして、確認しているということをアピールする。

さらに足し算と引き算をしてみるとさらに良い。

それだけでも大分効果があると思うのだけど…

隣人を犯罪者にしないためにも、お金を扱う時はお互い確認しあうことが大切。
信頼していないわけではなく、マナーとして。

多分、10月のある日曜日、九重夢吊大橋(★）というところに行ってきました。
橋というものは、どこかからどこかへ行くのに道がなくて不便なために架けるもの、という認識でした。なので、この橋の向こうには何があるんだろう、という気持ちで橋に足をかけました。
10歩歩いたところで後悔しました。

私、危険は大っきらいです。
何だかこの橋は、激しく揺れます。
こんなに大きな橋がこんなに揺れていいものでしょうか。
人もたくさん載っています。

途中で気づきました。

この橋は、もしかしてこの揺れを楽しんで、もしかして橋から見えるであろう(私は見ていません。）絶景を楽しむものかもしれないと。

私にはそんな楽しみは必要ありません。

引き返したいところですが、そんな人誰もいませんし、さっき払ったばかりの500円がもったいないという思いが頭をよぎりました。
仕方がない。それでは、これを今後の糧にして、二度と絶景を売りにした橋を渡ることはやめよう、それを思い知るため最後まで歩こうと、わき目も振らず、目線は斜め60度あたり、軽く首を下げる程度にして、しっかりと手すりを握りしめがんばりました。
なんで、お金を出してまでこんな思いをする必要があるのかわかりません。

橋を見たととたん、「わたしはゆうと待ってる。罰ゲームはいや。」といった娘の賢さを尊敬しました。

橋を渡りきったところには、コーヒーなどを売っている売店があるだけでした。
本当に、橋を渡る！　という目的だけのための橋だったようです。

私には、こんな橋に何の意味も見出せません。

世の中そんなものでしょうか。

建物に少々瑕疵があったとしても、あまりお金がたまっていなかったとしても温かいコミュニティがあるマンションは素敵です。（と思います。）

そんな思いを発信するフォーラムです。

ぜひご参加ください。

弁護士の篠原みち子先生はじめ、伊藤忠アーバンコミュニティの高橋礼子さんそしてコミ研代表の廣田信子さんと一緒にマンションの合意形成についてパネルトークをします。

パネリスト引き受けたものの、他のパネリストはマンション管理業界の大御所ぞろいで、いつもながらわが身の軽率さを感じています。
ウマクヤレルノダロウカ…

場所は北沢タウンホールだそうで、フォーラム終了後は、いつもの通りおしゃれなパーティがあります。

フォーラムも堅苦しくなく、楽しいフォーラムになると思いますので、ぜひご参加ください。

日時　：　2011年11月24日(木）１３：３０～１６：３０

場所　：　北沢タウンホール　大ホール

主催　：　マンションコミュニティ研究会

その中の「小倉タウンミーティング～福祉住環境と防災まちづくり～」で、基調講演を行います。

タイトルは、「一人でも安全・安心まちづくりへの取り組みから」です。

独り住まいの方もいざという時安心に安全に住めるようにと、マンションコミュニティ研究会で進めている「カード運動」のお話をしていきたいと思います。

努力して築きあげるコミュニティが必要なのは今やマンションだけではありません。

戸建てでも都会では「努力して築きあげるコミュニティ」を考えていかなければならない時代です。

努力して築きあげるコミュニティが窮屈なものとは思いません。

昔のべったりとしたコミュニティではない、つかず離れず、快適な近隣関係が「努力して築きあげるコミュニティ」です。

そんなコミュニティはいかがですか？

日時　：　平成23年11月19日　１３：３０～１６：３０

場所　：　小倉ＡＩＭ３１１・312会議室

主催　：　福祉住環境コーディネーター協会

この通達は、平成21年改正されたマンション適正化法の具体的運用方法について書かれていますが

適正化法規則第87条第3項各号（①組合財産が、マンションの区分所有者から管理組合もしくはその管理者等を名義人とする収納口座に直接預入される場合またはマンション管理業者もしくはその管理業者から委託を受けたものが組合財産を徴収しない場合　②マンション管理業者が管理組合等を名義人とする収納口座の印鑑や、カードを管理しない場合）のいずれにも該当し、かつ管理組合の承認がある場合は、修繕積立金や、当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を翌月末日までに収納口座から保管口座に移し替え、当該保管口座において預貯金として管理しているものと解してよい。

という、　なかなか興味深い内容が掲載されています。

参考までにご覧ください。

今回もマンション標準管理規約についてです。

ご自分たちで規約改正をする際気をつけたい、標準管理規約では不足する部分、たとえば不良入居者の入居防止策などについてもお話しいたします。

長崎の皆様ぜひお越しください。

日時　：　平成23年11月18日（金）　　１４：００～１７：００

場所　：　長崎市民会館１階　アマランス　研修室

主催　：　長崎県・長崎市・（財）マンション管理センター

まちづくりでは、とかくマンションは悪者になりがちだ。
今までいろんなものが見え、空も大きかった快適な住環境にいきなり巨大なビルが建つというのはとても嫌なものだろう。よくわかる。
でも、建ってしまったものについては、なんとか付き合っていかなければならないし、できたら友好な関係が結べたらさらに良い。
後から人迷惑な建物を建ててしまったマンション住民が、先住民である戸建てにお住まいの地域の方に少しでもお役にたてるなら、それをきっかけにマンションも含めたまちづくりができるのではないだろうか。

そんなことをずっと考えていたので、9月日本都市計画家協会様(実は私も2年前から会員です。）からお声をかけていただいたセミナーでは、最終的にこのお話につながるような構成になった。
会場の松楠居は、事務所から徒歩10分福岡市中央区大名という、まさに周りをビルに囲まれた戸建て住宅で、まちとマンションの共存という難しい問題を象徴しているように思えた。

いつも人間はだれかとつながっている。
できればそのつながりは気持ちの良いものであってほしい。

マンションと地域住民も。
(マンション住民も地域住民の一員です。）

松楠居　室内

日時　平成23年10月23日　(日）　１４：００～１７：３０

場所　ＡＩＭビル３Ｆ

担当テーマ　｢マンション標準管理規約の改正の要点」
　　　　　　　　～マンション管理規約を見直しませんか～　

主催　北九州市　（財）マンション管理センター

私がお話しするのは、熊本セミナーとほぼ同じですが、このセミナーではもう一つ
ＮＰＯ法人福岡県マンション管理組合連合会会長　石川氏が｢マンション管理とトラブル対処法」～マンション管理でトラブルはなぜ起きるのか～というテーマでお話しいたします。

マンション管理実務で経験の深い連合会会長のお話もまた大変為になると思います。

北九州市近郊の方、ぜひお越しください。

日時　平成23年10月20日（木）　１３：３０～１６：３０

場所　熊本テルサ３Ｆ　　　熊本市水前寺公園２８－５１

主催　（財）熊本県建築住宅センター　（財）マンション管理センター
共催　国土交通省　熊本県

私がお話しするテーマは、「改正標準管理規約のポイント」です。同時に管理規約を変更する場合の留意点もお話します。
規約は、私が一番すきなテーマです。
今回の改正内容はもちろん、それぞれの規定の意味、ここは自由に変えてよいところ、ここは法律によるものなので変えてはいけないところなど詳しくわかりやすくお話していきます。

熊本のお近くのかた、ぜひお越しください。

マンション再生環境整備事業とは、「適正かつ持続可能なマンションの維持管理を行う環境を整備するため、専門的な知識やノウハウをもってマンション管理組合の活動を支援する法人等の立ち上げ等を支援し、総合的なマンション再生に関する相談体制等を構築する。」目的で行われている事業です。

マンションの多い地域には管理組合を支援するＮＰＯ等の団体が存在し、マンション管理の適正化に有用な活動を行っているにもかかわらずその知名度が低いし、地方によってはそのような団体もない地域もある。
このような問題を解消し、良好なマンションストックの形成を目指すため、専門的な知識やノウハウを持ったマンション管理組合の活動を支援する法人等の立ち上げ支援やネットワーｸ形成等の底上げ支援を行うための事業だそうです。

マンション管理組合を直接整備するものではなく、「環境」を整備するものです。

福岡西方沖地震でも、このたびの地震でも、電気給湯器が倒れて、漏水被害が発生したマンションがたくさんあります。

地震の時大量の水が入っている給湯器が大きく揺れて倒れそこから漏水が発生すると被害が拡大します。
保険の対象にもなりません。

電気給湯器が狭い場所に設置されていた場合、奥のほうは固定しにくという事情はわかりますが、地震が来る前に点検と対策を行うことをお勧めいたします。

名簿についてはプライバシーの保護の観点からデリケートな問題をはらんでいますが、名簿の必要性を区分所有者・居住者に理解してもらい、プライバシー保護対策を明示する、そして提出してもらう情報を目的に応じた、必要最小限度のものにする。

こんなルールで名簿を整備が進むことを期待します。
もちろん試作段階ですので、これを入れたほうがよいとか、ここはおかしいとか、ご意見がある方はぜひご連絡ください。

集まって住むマンションだからこそ、助け合える。
そのための名簿です。

世の中思い通りにならないことだらけで、それが普通だと思えるくらいは歳を取ってきた。
何か障害を抱えながら生きていくことが人生だろう。
なんにも思い煩うことがない生活なんて誰も過ごしていない。
次はどんな問題が出てくるのか、私に解決できない問題は私の前には出てこないし、そもそもこの世に解決できない問題など、何一つないのかもしれない。

「おとうさん、なんで私たちはなにも選ぶことが出来ないんろう。何かを選んだつもりになってもただ空をつかんでいるだけ。自分の思う方向に、自分の足を踏み出すこともできない。ねえおとうさん。もしどこかでナナコがひどく傷ついて泣いていたら、あたしには何ができる？駆けつけてやることも、懐中電灯で合図を送ることもできないじゃないか。何のために私たちは大人になるの?大人になれば自分で何かを選べるようになるの？大切だと思う人を失うことなく、行きたいと思う方向に、まっすぐ足をふみだせるの？」という高校生の葵。

「何のために私たちは年を重ねるんだろう。何のために年を重ねたのか。人とかかわりあうことが煩わしくなったとき、都合よく生活に逃げ込むためだろうか。銀行に用事がある。子供を迎えに行かなきゃならない。食事の支度をしなくちゃならない。そう口にして、家のドアをぱたんと閉めるためだろうか。」主婦で35歳の小夜子。

小夜子が分かったこと。「なぜ私たちは年齢を重ねるのか。生活に逃げ込んでドアを閉めるためじゃない。また出会うためだ。出会うことを選ぶためだ。選んだ場所に自分の足で歩いていくためだ。」

年齢を重ねるということは、人生に解決できない問題はない、失敗もないと気づいて、自分が望む道を一歩踏み出す、その勇気が与えられること。

この勇気を「おばちゃん化」という。

福岡市では国のエコポイント制度の早期終了に合わせて、福岡市住宅省エネ改修助成事業を早期店じまいをしたにもかかわらず…（★）

もちろんマンションのエコ改修にも助成してくださるそうなので、北九州市内のマンションの方、ぜひご活用ください。

私は食べ物も趣味も一度始めたらずっーと同じものを続けるという超めんどくさがり屋なので、小説も、高校生のころから日本の小説家だったら曽野綾子、遠藤周作、田辺聖子等現在かなりご高齢になった方々の小説を中心に読んでいた。
が、遠藤周作さんはもうなくなったし、その他の人たちも以前ほどたくさん本を出してくださらない。（曽野綾子さんは精力的に本を出されているようで、近くの本屋さんでベストセラー新書に曽野綾子さんの｢老いの才覚」が入っているのをみてびっくりした。）

そこで、ちょっと違う作家も開拓するか、と思って本屋さんで手に取ったのが「8日目の蝉」

この小説、たいそう評判でドラマにまでなったことがあるなんて全く知らなかった。

仲間は7日で死んでいくのに、8日目まで生きた蝉はどんな気持ちだろうか。
仲間においてけぼりにされてかなしいよね。という感想から、

8日目の蝉は他の蝉が見られなかったものを見られる。見たくないって思うかもしれないけれど、でも、きゅっと目を閉じてなくちゃいけない程にひどいいものばかりでもないと思う。
という感想に変わっていく主人公の気持ち。

自分を誘拐した女も、母も父も憎んだけど、憎むことで気持ちは安らかになったけど、憎めば憎むほど自分を狭く窮屈な場所に閉じ込めた。憎めば憎むほどその場所はどんどん自分を圧迫した。

ということに気付いた主人公。
強制的に「普通の親子関係」を壊された主人公にとって、作られた親子関係は「ギュッと目を閉じてなくちゃいけないほどひどいものでは」なかったということに気付いた主人公は解放された。

そういう結論でしょうか。

旅の始まりから読み始めてちょうど読み終わったとき私は銀座にいて、歩行者天国になっていた銀座を振り返ると、空が秋になっていた。
蝉はもうないていない。

八日目の蝉

『災害時、マンションが「街」に果たす役割：マンションと街のコミュニティ』

  　災害の時、マンション住民はどのような行動をしたのか、仙台でのマンション住民の動きから、災害時のコミュニティづくり、街づくりのあり方を考えます。
また、普段のつながりが希薄なマンションの隣人に、コミュニティカードを送り、新たな関係を構築し、孤立しがちな現代社会におけるコミュニティのセーフティネットづくりのお話もしていただきます。
地域やコミュニティでの防災まちづくりについて一緒に考えてみませんか？

日にち：２０１１年９月１５日（木）

時　間：１８：３０～２０：３０

場　所：松楠居　　http://tenjin-univ.net/classroom/384/

　　　　　 （福岡市中央区大名2-1-16　　092-738-7155）

 講演者：藤野雅子氏

　　　　（マンション管理士事務所ふじの）

 参加費：一般・学生：500円（資料代として）

　　　　※都市計画家協会正会員及び賛助会員は無料

 　Tel：092-283-2121　Fax：092-283-2128　E-mail：honda@yokanet.com

　(NPO)日本都市計画家協会　福岡支部事務局（本田　㈱よかネット気付）

街には、「マンション」があります。
マンションは「お金がかかってトラブルが多くて厄介な住まい」ではありません。
災害の時、「マンション」は地域の拠点になれるのではないでしょうか。
｢集まって住む」すてきなマンションライフ、を提案したいと思います。
松楠居も素敵なところです。
都市計画家協会の会員でなくても参加可能です。

ぜひお越しください。

西鉄不動産株式会社主催　「理事長セミナー」にて講師を務めさせていただきます。

テーマは「管理会社との付き合い方」　

普段はなかなか読み込むことのない管理委託契約書の中身から、マンションライフのパートナーである管理会社と上手に付き合う方法、「管理会社の使い方」まで
一歩踏み込んだ御話をしていきたいと思います。

西鉄不動産の管理を受けている管理組合様限定のセミナーですが、限定だからこそのお話をいたします。

ぜひお越しください。

日時：平成23年9月10日　１４：００～１６：３０

場所：福岡ビル9階ホール

福岡から脱出したい。
いままで、まあ、ちょっと田舎だけど福岡もまんざら捨てたものではない、と思って過ごしてきたけれど、今は一刻も早く福岡から脱出したい。

福岡は韓国から近い。
いままではそれを十分に享受してきた。
2年前も金曜日お仕事帰りに韓国へ行き、おいしい鳥鍋を夕食として食したし、地元西新ではおいしい韓国食材屋さんもある。
そこのキムチはおいしい…。
だけど、それは北朝鮮にも近いということだし、北朝鮮に近いといういうことは、北朝鮮の工作員が福岡に上陸しやすいということで、それは怖いことなのだ。

ほんと、能天気なホークスファンは、北朝鮮の工作員が客席に入ってきたとしても「なんばしよっとや～」と行くでしょう。
根は人がよい博多っ子としては「北朝鮮から怖かお客さんば来てから。恐ろし～いして外も出られん。」「ちかよらんごとしよ。」と、逃げもせずじ～としているでしょう。
どげんしたらよかっちゃろうか…
うちは福岡ドームから2キロくらいしか離れてないっちゃけど…
こわか～

これを解決する方法はだたひとつ。
｢半島を出よ」の下巻を急いで読むこと。
はい。上に書いてあるのは、村上龍「半島を出よ」の上巻を読み終えた時点での私の感想です。

でも残念ながら、下巻はなかなか読めないんです。
だってこの本、ちかくのワインバーから借りてきた本。
下巻を読むためにはもう一度ワインを飲みに行かなければならないの～
こまったわ～

実は2月ごろ、改装した。（決して12月に書いた私のブログのせいではない！）

で、カリオンは「イタリアンレストラン」であることには違いないので、「風」はいらないのではないか、と思われがちだが、それは違う。

カリオンのメニューは、確かにイタリアンで、食器も改装後おしゃれな食器に変わったし、ビールサーバーは金色になったし、テレビは壁掛けになった。

しかし、ホークスの試合があると壁掛けテレビは野球観戦用モニターになるし、金色のビールサーバーの周りは新装開店当初はおしゃれなカウンターだったはずが今や以前と同じ、なんだかいろんなものがあるね、状態だし、焼酎のキープも健在だ。

なじみのお店がしゃれたイタリアンレストランになると困ると思う、一部高齢常連客のせいか、はたまた、常連客と同じ年齢層のオーナーのせいか…

どちらかは分からないが、とりあえず、「オステリアカリオン」うつわ・外観はおしゃれになったけど、相変わらずです！

旗はないけど、オーナー手書きのポスターも復活しつつあります。

がんばれ、オーナー！

高校生のころから大好きな小説家の一人に曽野綾子さんがある。

いつも何かあると曽野綾子さんの書いたものを読むことが多いので、私の思考回路にかなり影響を与え続けているに違いない。

で、最近読んだ曽野綾子さんの本が「哀歌」である。文庫本の後書には平成18年1月発行とあるので、いまから5年くらい前の小説だろうか。

この頃読む本は仏教関係の本が多いので、クリスチャンである曽野綾子さんの考えとはちょっと違う感覚が発生しているかもと思ったが、やはり私のバックボーン作家。

深く感動してしまった。

で、感動したところに付箋を付けていたのだが、ラインはしていなかったためいま読み返すと、つい最近なのに感動したところがあいまいになっている。

そんなことがあるのだろうか。

感動は永続ではなく、瞬間のものなのか。

諸行無常かもしれない…

本日はそれだけの話。

顧問先の皆様には直接お渡ししますが、会員の皆様には「マンション標準管理規約改正のポイント」と一緒にご郵送いたします。

ここ数年の間に当事務所にて規約改正を行った会員管理組合様で、今回の国土交通省発表の標準管理規約に対応するため必要な改正は追記が必要なのは、代理人資格の削除程度です。

理事の就任条件緩和や予算成立前の支出方法についてはすでに提案済みかと思いますので、急ぎ改正の必要はないかもしれません。

分からない場合は、ぜひ当事務所へご連絡ください。

今回の改正は第３者管理を入れるため発表が遅くなっているのではないか、ともうわさされていましたが、結果第３者管理については、もっとよく検討しなければならないということで、今回の改正は、区分所有者が主体になって行う管理の中での見直しとなったようです。

今まで当事務所で規約改正を承った管理組合様や、顧問契約をいただいている管理組合様へは無料で規約改正のお手伝いをいたしますので、ご連絡ください。

また、今回の改正内容をまとめたものにつきましては、会員専用コンテンツにＵＰしておりますので、ログインしてお確かめください。

会員専用コンテンツはユーザー登録をしていただくと見ることができます。

ユーザー登録は簡単な手続きで可能です。（無料）

別府マンション事件とは別府に平成2年に建てられた鉄筋コンクリート造り陸屋根9階建て建物（9階建て部分と3階建て部分とが接続した構造）で、ひびや、たわみなどの瑕疵が多数あることに対し建築会社の不法行為責任の有無、設計者の不法行為の有無、そして不動産仲介業者の責任の有無を争った事件（そのほか請負契約における瑕疵担保責任の移転はあるかという争点もある。）

第１審である大分地方裁判所の判決では、建築会社等に対し瑕疵補修費用の支払いが認められたが、第２審である福岡高等裁判所では、当該物件の所有者Ａの請求は棄却された。

福岡高裁の棄却の理由は、「本来瑕疵担保責任の範疇で律せられる分野において、安易に不法行為責任を認めることは法が瑕疵担保責任を定めた趣旨を没却する。請負の目的物に瑕疵があるからといって当然に不法行為の成立が問題になるわけではなく、その違法性が強い場合であって、たとえば請負人が注文者等の権利を積極的に侵害する意図で瑕疵ある目的物を作成した場合や、瑕疵の内容が反社会的あるいは反倫理性を帯びる場合、瑕疵の程度・内容が重大で、目的物の存在自体が社会的に危険な状態である場合等にかぎって不法行為責任が成立する余地が出てくる。」当該建物はそのような違法性が強い建物とは言えない（建築会社等が所有者の権利を積極的に侵害する意図で瑕疵を生じさせたというように事情は認められない。また本件建物に瑕疵は存在するが、いずれも建物の構造耐力上の安全性を脅かすまでのものではなく、それによって本件建物が社会公共的にみて許容し難いような危険な建物になっているとは認められない。）という結論だった。

これに対して所有者Ａは最高裁に上告を行い、平成１９年７月最高裁では、上記福岡高裁の判決を破棄し福岡高裁に差し戻す判決を言い渡した。

その理由は「建物は建物利用者や隣人、通行人などの生命、身体又は財産を危険にさらすことがないような安全性を備えていなければならない」、「建物の建築に携わる設計者、施工者らは、建物の建築に当たり、契約関係にない居住者らに対する関係でも、当該建物に建物としての基本的な安全性が欠けることがないように配慮すべき注意義務を負っている」というもの。

しかし福岡高裁では再度、「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」とは、建物の瑕疵の中でも、居住者等の生命身体または財産に対する現実的な危険性を生じさせる瑕疵をいうもの解されるが、本件建物では居住者等の生命、身体または財産に現実的な危険が生じていないということで、不法行為に基づき損害賠償請求を棄却するべきものとした。

今回の最高裁判決はその福岡高裁に対する再度の上告になる。

最高裁判決は、

「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵とは、居住者等の生命、身体または財産を危険にさらすような瑕疵をいい、建物の瑕疵が居住者等の生命、身体または財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らず、当該瑕疵の性質に鑑み、これを放置するといずれは居住者等の生命、身体または財産に対する危険が現実化することになる場合には、当該瑕疵は、建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当すると解するのが相当である。」として、

再度原判決は破棄差し戻しが行われた。

これによって福岡高裁では３度目の審理が行われることになる。

エンドユーザー側に立って仕事をしている身としては、もちろん最高裁判決を支持するが、平成２年に建てられた建物についていまだに争わなければならないという現実はどうなんだろうか。
せっかく最高裁判決が出ているにもかかわらず、これではエンドユーザーの保護にはなりにくい。

願書配布は、8月1日より。

受験申し込みは、9月1日～30日

今年の出題法令は平成23年4月1日施行されている法令

マンション管理士に興味がある方、ぜひ願書を入手し受験してください。

当事務所では、本気でマンション管理士としての仕事をしたい女性をお待ちしています。

今から受験を考えている方も当事務所までご連絡ください。

応援いたします。

昔便りをする側の時は「ほんとにその通り。だから便りはしないのよ～」なんて、のんきにしていたが、「便りを待つ身」になってみると、「便りのないのは良い便り」なんていうのは、ただの強がりだというのがよくわかった。

家の娘さんは、3月に家を出て、一度突然帰ってきただけで、後の便りはほとんどない！

あまり手塩には掛けていないが、このあいだ生まれたばっかで初めての一人暮らしで、便りがないとはどういうことだ。
病気でメールができないのだろうか。
うつ病になって電話ができないのではないか。
それとも今この瞬間危険な目にあっているかもしれない！

と、うちの娘を知っている人からは、「あほな。」といわれるような心配が頭をよぎる。

で、必死で電話をかけ続けると、呆けたよな声で「なあに～」なんて電話に出られた日には…。

世の中の娘・息子さんたち、今の世の中メールやら携帯電話やら簡単な連絡方法はたくさんあります。
たまには、お母さんに連絡しましょう。
彼氏彼女にメールするより100倍くらい喜ばれます。
彼氏彼女にしつこく連絡すると嫌われますよ。
恋愛はきっと追いかけたほうが負けです。
（この点につきましては、貧相な経験しかないため確信をもってのアドバイスはできません。）

そういえば、今日テレビでなでしこジャパンの選手のお母様も、「娘からの連絡はほとんどないんですよ～。」と言っていた。

まったく親になるということは、あきらめや忍耐ということを身をもって経験させていただけるし、さらにことわざの嘘も教えていただける。

これもまたありがたいことです。

でもなでしこジャパンは知ってる。

何年か前、何か大きな大会があったのであろう、なでしこジャパンの活躍がよくテレビに出ていた。
サッカーという激しいスポーツを淡々とこなし笑顔を絶やさないなでしこジャパンの女性たち。
女性のサッカーチームが日本にどれだけあるのかも知らないし、女性版のＪ－リーグみたいなものがあるのかどうかも知らないが、澤さんの年棒が何億円なんてニュースは見た記憶がないので、多分男性に比べて、そこまでメジャーではないのだろうなと思う。

それでもにこにこと楽しそうにサッカーをしている彼女たち。
多分サッカーが大好きなんだろうな、と思えて、こちらまでうれしくなる、という感覚でとてもうれしい。
化粧っけのない彼女たちのガッツポーズや抱き合う写真は本当に美しい。
好きなことを一所懸命している人を見るのは大好きだ。

なでしこジャパン、がんばれ！

それからさらに長い間、区分所有法以外の法律を勉強することはありませんでしたがこの度必要に迫られて久しぶりに民法をじっくり読んでみました。

いろんなびっくりするような改正が行われていて、自分の不勉強を反省するばかりです。そこで、この際民法で改正されたところをまとめたものはないかと、安直にネットで検索していると、民法ではなく、刑法の先生のブログに行き着きました。

私が卒業した大学は、とてもゆるい大学だったので（今は違うようです。）私自身刑法は一単位もとっていないのですが、個人的には刑法はとても好きな科目でした。
一度理解すると、すべてが理論的にすっきりするように感じました。

その刑法の中山先生のブログを読んでいると、いろんなことに対するコメントがとても凛として、すがすがしい気持ちになりました。

御年は召していらっしゃるようですが、かくありたいとおもわせるような素晴らしいブログでした。

そして先生のブログをよんでいるうちに一所懸命法律を勉強していた昔を思い出したのか、まったく関係ないのですが、わたしもそろそろ人生の総括の準備をしなければならないのではないかと思い始めました。

いままでいろんなことをしてきました。
人生無駄なものはないとはいいますが、まだいろんなことが中途半端で、今までのどんなことが人様のお役にたてる経験になるか私にはまだわかりません。
できることなら、今後総まとめといえる仕事を一つでも見つけられたらどんなに幸せでしょう。

明日になれば忘れてしまうかもしれませんが、時にはこんな気持ちになることを記録にとどめ、時々は思い返す必要があるように感じました。